بررسی بازار مسکن
درست زمانی که بازار مسکن ایران، پس از ماهها رکود و بیرمقی، در حال جستوجوی روزنهای برای خروج از بنبست بود جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل با همه تبعات ژئوپلتیکی خود، نهفقط معادلات منطقهای بلکه انتظارات ذهنی بازیگران اقتصادی داخل کشور را نیز به هم ریخت
شبکه اجتماعیزهرا عاطفیرشتو · ۱۹ بخش
بخش ۱ از ۱۹همین نشانی
بخش ۲ از ۱۹
. بازار در چنین حالتی بهجای رشد یا سقوط ناگهانی، در یک وضعیت نیمهجان باقی میماند؛ قیمتی که آهسته بالا میرود، اما با ریسکهای ناگهانی فرو میریزد.بخش ۳ از ۱۹
. بازار مسکن که معمولاً در برابر نوسانات کوتاهمدت اقتصادی و سیاسی مقاومت بیشتری از خود نشان میدهد، اینبار بهطور ملموستری تحت تأثیر قرار گرفت؛ آنهم در شرایطی که سرمایهگذاران نسبت به آینده، بیش از همیشه محتاط شدهاند.بخش ۴ از ۱۹
و نه نشانهای از بازگشت تقاضا در آن دیده میشود. در این شرایط، سوال کلیدی برای بسیاری از فعالان بازار این است: آیا این رکود، فرصتی برای خرید با قیمت پایینتر است یا هشدار آغاز یک بحران عمیقتر؟بخش ۵ از ۱۹
. بر اساس برخی برآوردها، در این مسیر میانگین قیمتها در کلانشهرها ممکن است سالانه بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش یابد و مسکن بیش از آنکه کالای مصرفی باشد، به یک دارایی «ذخیره ارزش» برای اقشار ثروتمند تبدیل شودبخش ۶ از ۱۹
نگاهی به آینده؛ سناریوهای محتمل برای بازار مسکن ایران بازار مسکن ایران در بزنگاه بحرانهای ژئوپلتیک، همواره بهجای مسیر خطی، در امتداد چند سناریوی متقاطع حرکت کرده است. چشمانداز آینده نیز از این قاعده مستثنا نیستبخش ۷ از ۱۹
. اینبار اما، رکود نه فقط حاصل عوامل اقتصادی، بلکه زاییده ترس و انتظار بود. خریداران به حالت دفاعی عقبنشینی کردند، فروشندگان با احتیاط آگهیهای خود را کاهش دادند، و دلالان که همیشه در کمین نوساناند، خود نیز در لاک سکوت فرو رفتند.بخش ۸ از ۱۹
افزایش نااطمینانی، نگرانی از آسیبهای فیزیکی به بافتهای گرانقیمت شهری، و چشمانداز مبهم درآمد خانوارها همگی عواملیاند که رفتار بازار ملک را در هفتههای اخیر دگرگون کردهاند.بخش ۹ از ۱۹
خرداد ۱۴۰۴ شاهد بزرگترین افت ماهانه قیمت مسکن در پایتخت از سال ۱۳۹۲ تاکنون بود؛ حدود ۸.۵ درصد کاهش در شاخص قیمت پیشنهادی. میانگین قیمت آپارتمان در تهران از حدود ۱۰۲ میلیون تومان به ۹۳.۳ میلیون تومان در کمتر از یک ماه سقوط کردبخش ۱۰ از ۱۹
این افت قیمت اما نه از سر رونق عرضه یا اصلاح واقعی بازار، بلکه نتیجه یک وقفه عمومی در تقاضا بود؛ توقفی که از سویی با ریسکهای امنیتی و از سوی دیگر با بیاعتمادی نسبت به آینده اقتصادی کشور گره خورده بود.بخش ۱۱ از ۱۹
در سناریوی بدبینانه، ادامه فشارهای سیاسی و اقتصادی؛ از جمله تحریمهای جدید، جهش نرخ ارز و افزایش هزینه ساخت، زمینه را برای رشد انفجاری قیمتها فراهم میکند. در این حالت، سرمایههای سرگردان بار دیگر به مسکن پناه میآورند و با نبود عرضه کافی، بازار در چرخه رکود و تورم گرفتار میشودبخش ۱۲ از ۱۹
سناریوی خوشبینانه بر پایه بهبود روابط بینالمللی، مهار تورم و ثبات نرخ ارز استوار است. در چنین شرایطی، با کاهش هزینههای ساخت و افزایش سرمایهگذاری دولتی و خارجی، انتظار میرود عرضه مسکن افزایش یافته و قیمتها به ثبات نسبی برسندبخش ۱۳ از ۱۹
سناریوی سوم اما ترکیبی از ابهام و تعلیق است؛ وضعیتی که در آن مذاکرات سیاسی ادامه دارد، اما به نتیجه ملموسی نمیرسد. این سناریو با رکود خفیف در ساختوساز، افزایش تدریجی قیمتها و نبود چشمانداز روشن برای سرمایهگذاران همراه خواهد بودبخش ۱۴ از ۱۹
رکود یا فرصت؟ واکنش قیمتها و معاملات در کوتاهمدت پس از شوک اولیه ناشی از درگیریهای نظامی، بازار مسکن تهران وارد فازی شد که تحلیلگران از آن با عنوان «رکود نیمهعمیق» یاد میکنند؛ رکودی که نه بهطور کامل با کاهش قیمت همراه استبخش ۱۵ از ۱۹
با این حال، برخی تحلیلگران نشانههایی از «ثبات موقت» در بازار مشاهده میکنند؛ ثباتی شکننده که به متغیرهایی چون مذاکرات سیاسی، نرخ دلار و تصمیمات دولت در حوزه ساختوساز وابسته است. بهویژه در مناطق مصرفی، اگر چشمانداز تورم کنترلشده و ثبات نسبی ایجاد شود.بخش ۱۶ از ۱۹
از سوی دیگر، بسیاری از فروشندگان به دلایل اضطراری و نگرانیهای شخصی، ملک خود را با قیمتهایی پایینتر از نرخ بازار عرضه کردند تا نقدینگی لازم را تأمین کنند. همین فشار، هرچند کوتاهمدت، باعث شد که بازار از حالت «ایستا» به حالت «نزولی» تغییر مسیر دهدبخش ۱۷ از ۱۹
دادههای میدانی از تیر ۱۴۰۴ نشان میدهد سطح معاملات مسکن در تهران به پایینترین حد خود از ابتدای سال رسیده است. حجم فایلهای فروش کاهش یافته، بازدید از املاک افت کرده و بنگاهها بیشتر نقش نظارهگر را دارند تا بازیگر.بخش ۱۸ از ۱۹
بازار مسکن در شوک جنگ؛ تهران پس از ۱۲ روز بحران بازار مسکن تهران، که پیش از آغاز درگیریهای نظامی نیز با رکود عمیق و افت معاملات دستوپنجه نرم میکرد، با آغاز جنگ ۱۲ روزه بهطور ناگهانی وارد مرحلهای از سکون و بیتصمیمی شدبخش ۱۹ از ۱۹
حتی کاهش ۸ تا ۹ درصدی قیمت در برخی مناطق نیز نتوانسته خریداران را به بازگشت ترغیب کند. این بیتحرکی، به باور بسیاری از کارشناسان، نهفقط نتیجه جو روانی ناشی از جنگ، بلکه حاصل تجمیع عواملی همچون کاهش قدرت خرید، عدم اطمینان نسبت به نرخ ارز و انتظارات تورمی است.
برای ارسال پست، نظر و واکنش ابتدا وارد شوید یا ثبتنام کنید.
ورود / ثبتنام