بازار مسکن آمریکا، یک بازار چالشبرانگیز هم برای خریداران و هم برای فروشندگان
در حال حاضر، بازار مسکن ایالات متحده با چالشهای مهمی مواجه است. نرخ بالای وام مسکن حدودا 8 درصدی، بالاترین نرخ در بیش از دو دهه اخیر، خریداران را از صاحب خانه شدن منصرف کرده است.
شبکه اجتماعی
برای ارسال پست، نظر و واکنش ابتدا وارد شوید یا ثبتنام کنید.
ورود / ثبتنامدر جواب به @farhadikamaan
و مالکان خانههای موجود در فهرست کردن املاک خود مردد هستند تا وامها با نرخهای پایینتری را که در گذشته در اختیار داشتند، از دست ندهند. علاوه بر افزایش نرخهای وام مسکن، قیمتها نیز افزایش یافته است؛ به طوری که میانگین قیمت فروش یک خانه تقریباً 431 هزار دلار بوده، که حاکی از افزایش 35 درصدی نسبت به سهماهه سوم سال 2019 است. از سوی دیگر، مقرونبهصرفه بودن مسکن به طور قابل توجهی تضعیف شده است.
در مقایسه با 75 هزار دلار در سال 2020، در حال حاضر نیاز به یک درآمد 115 هزار دلاری در سال برای خرید یک خانه با قیمت متوسط است. این امر مقرونبهصرفه بودن مسکن در آمریکا را به پایینترین سطح خود از سال 1985 که نرخهای وام مسکن بسیار بالاتر بود، رسانده است. یکی از مسائل کلیدی در بازار مسکن، کاهش موجودیها بوده که به پایینترین سطح خود در 40 سال اخیر رسیده است. فروشندگان قبل از فهرست کردن خانههای خود منتظر کاهش نرخ وام مسکن هستند که منجر به کمبود مسکن موجود میشود. این عوامل در مجموع منجر به کاهش شدید فروش خانه شده و خریداران اکنون قدرت چانهزنی بیشتری دارند. در ماه سپتامبر، تغییرات ماهانه خانههای در انتظار فروش به 16.6 درصد، بالاترین میزان از اکتبر 2022 رسید